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Leistungen

IMMOWERTE

Professionelle Immobilien Präsentation = Home Staging
Das Ziel von P. I. P. ist es, Ihre Immobilie innerhalb der kürzesten Verkaufszeit (bzw. der schnellstmöglichen Vermietungszeit) zum höchstmöglichen Preis zu vermitteln. Hierbei wird Ihre zum Verkauf oder zur Vermietung stehende Immobilie mit möglichst einfachen Mitteln so gestaltet, dass sie sich für die Interessenten in ihrer besten, ansprechendsten und attraktivsten Optik bzw. Atmosphäre darstellt. Der so wichtige erste Eindruck wird dadurch zu einem positiven und beeindruckenden Erlebnis. Durch diese „Inszenierung“ wird die Kaufdynamik der Immobilie deutlich gesteigert! Ob bei bewohnten oder leer stehenden Immobilien – dank P. I. P. werden aus Interessenten schneller Käufer bzw. Mieter.

Was ist P. I. P.?

P.I.P. ist eine, im englisch sprechenden und skandinavischen Immobilienmarkt schon lange sehr erfolgreich angewandte Dienstleistung, welche sich mit der professionellen und verkaufsfördernden Aufbereitung einer zum Verkauf oder zur Vermietung stehenden Immobilie unter der Zielsetzung beschäftigt, diese für einen möglichst großen Interessentenkreis so zu gestalten, dass dieser begeistert ist und ein Kaufwunsch geweckt wird.

Die Immobilie wird durch die hierbei umgesetzten Maßnahmen

  1. optisch deutlich aufgewertet, wodurch die Immobilie eine erkennbare Wertsteigerung erhält
  2. in einem deutlich kürzeren Zeitraum vermarktet

Für wen ist P.I.P. interessant?

Diese Dienstleistung ist für jeden interessant, der Immobilien verkaufen will, d.h. Besitzer, Bauträger, Makler und auch Banken. Alle, deren Ziel es, ist Immobilien einer mögl. großen Zielgruppe zugänglich zu machen und durch effiziente Besichtigungstermine und eine optimale Präsentation ein Objekt best- und schnellstmöglich zu verkaufen.

Wieso ist die verkaufsfördernde Immobilienpräsentation gerade heute so wichtig?

Entsprechend der soziodemographischen Entwicklung haben sich zum einen die heutigen Wohnbedürfnisse wie auch das Wohnungsangebot deutlich verändert. Es stehen sich zwei sehr unterschiedliche Gruppen gegenüber. Die große Gruppe der meist älteren Immobilienverkäufer (mit der ihr entsprechenden Immobiliengestaltung und Einrichtung) und die wesentlich kleinere Gruppe der jüngeren Kaufinteressenten, deren Wünsche und Anforderungen an eine Immobilie (Energieeffizientes, helles, großzügiges Wohnen) nur sehr selten erfüllt werden.
P.I.P. hilft dem Kaufinteressenten, gedanklich in die Immobilie einzuziehen, indem ihm ein neutrales, ansprechendes Wohnambiente präsentiert wird. Ist die Präsenz des Bewohners bezüglich der Gestaltung und Einrichtung der Immobilie zu dominant, gelingt es dem Interessenten nicht, seine Ansprüche in diesem Umfeld wiederzufinden, und er wird nicht kaufen.

Warum in eine Immobilie investieren, die verkauft werden soll?

Wer schon einmal versucht hat, sein Auto oder Second-Hand-Produkte zu verkaufen, weiß, dass man sich von der Konkurrenz abheben muss. Es wird geputzt, poliert, Gerüche werden neutralisiert mit allen Mitteln, die der Markt hergibt! Auch hier wird Verkaufspsychologie angewandt, soll heißen: „Die Braut wird aufgehübscht“.
Mit dem Einsatz von P.I.P. setzt sich die zu verkaufende Immobilie deutlich von der Konkurrenz ab, wird „begehrenswerter“ und lässt sich ohne Preisdiskussionen zum bestmöglichen Preis in einer kürzeren Vermarktungszeit besser verkaufen.

Was kostet P.I.P. ?

Eine professionelle Immobilien Präsentation sollte nicht mehr als 1 – 3% des zu erreichenden Kaufpreises betragen. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass jeder in P.I.P. investierte Euro aus der Erfahrung 10 € mehr im Verkaufspreis einbringt und meist auch Preisdiskussionen vermieden werden.

Lässt sich P.I.P. sowohl in bewohnten wie auch in leer stehenden Immobilien umsetzen?

Die bewohnte Immobilie ist eine größere Herausforderung als die leer stehende Immobilie, da die Bewohner viele Emotionen mit ihrem „zu Hause“ verbinden. Dies bedeutet, sie müssen schon vor dem Verkauf einen Abstand zu ihrem liebgewordenen Wohnumfeld finden, damit der Kaufinteressent nicht ihr Zuhause sondern eine, für seine Ansprüche interessante, neutrale Immobilie vorfindet. Um die Immobilie käuferfreundlich zu präsentieren, ist es sinnvoll, vor der ersten Besichtigung eines Kaufinteressenten oder bei Beauftragung eines Maklers vor dessen erstem Besuch entsprechende Maßnahmen durchzuführen. Hierbei ist festzustellen, dass P.I.P. keine Makler- oder Immobiliengeschäfte vermittelt und somit auch keine Einschätzungen bzgl. des zu vermarktenden Objektes abgibt. Die Umgestaltungsempfehlungen dienen ausschließlich dem Ziel, die Immobilie professionell für den Verkauf vorzubereiten, und sind keine Beurteilung des vorhandenen Wohnstils!
Leer stehende Immobilien (auch Rohbauten) sind für viele Interessenten dahingehend schwer zu beurteilen, da den meisten die Vorstellungskraft fehlt, sich diese möbliert vorzustellen. Um ein Bild zu vermitteln, welche Möglichkeiten und Vorteile diese Immobilien bieten, werden diese von uns mit den passenden Mietmöbeln möbliert und stimmungsvoll und zielgruppenorientiert in Szene gesetzt, so dass der Kunde die Räume erkennen und für sich umsetzen kann. Mit dieser professionellen, verkaufsfördernden Präsentation und den daraus resultierenden positiven Besichtigungserlebnissen werden aus begeisterten Interessenten schneller Käufer!

Lassen sich durch P.I.P. Baumängel verdecken?

Als Mitglied im Deutschen Bundesverband für Home Staging habe ich mich deren Ehrenkodex verpflichtet. Dieser verbürgt sich für einen hohen Qualitätsstandard und untersagt das wissentliche Verdecken von Bauschäden und Mängeln an Immobilien.

Wie funktioniert P.I.P.?

Die wichtigsten Schritte zur erfolgreichen Immobilien Präsentation:

Aufräumen, Renovieren / Reparieren, Reinigen

  • Sauberkeit ist der wichtigste Eindruck für einen Interessenten! Dieser erste Eindruck wird schon an der Bordsteinkante wahrgenommen. Auch die Außenbereiche müssen sich sauber und gepflegt präsentieren!
  • Selbstverständlich muss auch mal eine Wand gestrichen oder ein Teppich entsorgt und ein neuer Bodenbelag gekauft werden.
  • Grundsätzlich bringen zu viele Farben Unruhe und vermitteln keine Einheit. Um die Immobilie ganzheitlich und großzügig wirken zu lassen, sind bunte Wände weiß zu streichen. Eine mögl. helle Akzentfarbe, welche sich in den Wohnaccessoires (Gardinen, Kissen, Teppiche, Handtücher, etc.) wiederfindet, gibt der Immobilie ein ansprechendes Ambiente.
  • Alles, was glänzen kann, sollte dies tun! (Chrom, Spiegel, Glas, etc.)!
  • Gerüche, egal welcher Herkunft (Raucher, Haustiere, etc.), sind zu eliminieren! Wenn es um Mögen oder Nichtmögen geht entscheidet unsere Nase in einem hohen Maße!

Entpersonalisieren

  • Gehen Sie mit den Augen eines Käufers durch die Räume. Sie werden feststellen, dass viele Räume durch ein „zu viel“ an Möbeln, Teppichen, Bildern, Accessoires, etc. ihre Großzügigkeit verloren haben. Räumen Sie aus, entsorgen und packen Sie weg – dies ist in jedem Fall schon jetzt eine lohnende Maßnahme!
  • Um ein neutrales und entpersonifiziertes Ambiente zu gestalten, ist es unbedingt notwendig, alle persönlichen Dinge aus der Immobilie weitgehend zu entfernen. Kein Interessent möchte z.B. die Urlaubsbilder oder Jagdtrophäen seines Vorgängers vorfinden!

Licht an!

  • Damit die Immobilie großzügig wirkt, ist es wichtig, dass auch die letzte Ecke optimal ausgeleuchtet ist. Darum: Rolläden hoch, Vorhänge zur Seite, alle Lampen anschalten – Licht verkauft!

Möblierung

  • Ist die Immobilie leer stehend, bieten wir ihnen die passenden Mietmöbel an und geben ihrer Immobilie somit ein einladendes Profil. Hierdurch hat Ihr Objekt einen deutlichen Marktvorteil gegenüber dem Wettbewerb.

Leistungen und Kosten

Die erste telefonische Beratung ist kostenfrei und unverbindlich!
Sie entscheiden welches Konzept für Sie das passende ist.
Wichtig für eine erfolgreiche Umsetzung ist, dass die Immobilie sich in einem ordentlichen baulichen Zustand befindet.

Konzept 1 – Umsetzung in Eigenleistung

  • Besichtigungstermin und Informationsgespräch vor Ort
  • Dokumentation der Ist-Situation anhand einer Checkliste und Fotos
  • Ausarbeitung eines Maßnahmenkataloges für eine professionelle Präsentation im Innen- und Außenbereich
  • Erstellung einer To-Do-Liste mit entspr. Maßnahmen für die Besichtigungen

Kosten:
für Wohnungen und Häuser bis 100 m²: 325,-€ incl. gesetzl. Mwst.
für Wohnungen und Häuser über 100 m² 445,-€ incl. gesetzl. Mwst.

Konzept 2 – Gemeinsame Umsetzung innerhalb eines Tages

Dieses Konzept ist perfekt für noch bewohnte Immobilien!
Es beinhaltet das komplette Konzept 1 sowie

  • 7-8 Stunden gemeinsames Umsetzen der erforderlichen Maßnahmen unter unserer Anleitung
  • Bei Bedarf stellen wir Möbel oder Accessoires (in Miete) zur Verfügung
  • Auf Wunsch können wir entsprechende Handwerker und Dienstleister vermitteln
  • Fotoshooting des fertigen Objektes

Kosten:
für Wohnungen und Häuser bis 100 m²: 750,-€ incl. gesetzl. Mwst.
für Wohnungen und Häuser über 100 m² 950,-€ incl. gesetzl. Mwst.

Konzept 3 – Komplettservice

Dieses Konzept ist perfekt für noch bewohnte Immobilien!
Das richtige Konzept für unbewohnte, leer stehende oder auch möblierte Immobilien!
Es beinhaltet das komplette Konzept 1 sowie

  • Erstellung eines umfassenden Angebotes mit allen entstehenden Kosten (Angebote der verschiedenen Handwerker und Dienstleister)
  • Organisation und Umsetzung der erforderlichen Maßnahmen wie Ausräumen, Entrümpeln, Reinigen, Renovieren, Reparieren, etc. sowie das Möblieren und Dekorieren mit Mietmöbeln in allen Räumen durch mein Unternehmen
  • Fotoshooting des fertigen Objektes

Kosten:
nach Angebot

In den o.g. Preisen sind keine Kosten für die Mietmöbel, Dekoartikel, usw. enthalten.
Die Miete für die Mietmöbel beträgt 15% des Anschaffungspreises/Monat. Die Mietzeit beträgt generell 3 Monate.

grafik_kaufbereitschaft

WOHNWERTE

So will ich wohnen!
Sie haben Lust auf Veränderung? Wir stehen Ihnen bei der Neugestaltung Ihres Zuhauses mit kreativen Einrichtungskonzepten und deren Umsetzung (Einkaufsberatung, Koordination von Handwerkern,..) zur Seite. Gemeinsam definieren und planen wir Ihren gewünschten Wohnstil. Durch gekonntes Platzieren Ihrer vorhandenen – und gegebenenfalls neuen – Möbel sowie das Dekorieren von passenden Accessoires bekommt Ihr Zuhause – natürlich unter Berücksichtigung Ihres vorgegebenen Budgets – ein neues, stimmiges „Wohlfühlambiente“ und ein persönliches, ausdruckstarkes Erscheinungsbild.

LEBENSWERTE

Sie sind dabei, sich zu verändern?
Ihr Lebensraum hat sich gewandelt, d.h. Sie ziehen in eine kleinere oder größere Wohnung? Sie waren Single und sind nun zu zweit (oder andersherum)? Sie legen Wert auf Altengerechtes Wohnen oder auf Wohnen ohne Handicaps? Im Anschluss an eine professionelle Beratung, welche Ihre individuellen Bedürfnisse – natürlich unter Berücksichtigung Ihres Budgets – mit einbezieht, planen und gestalten wir die individuelle und stimmungsvolle Einrichtung für Ihr neues Zuhause. Ihre schönsten Möbelstücke und die für Sie wichtigsten Accessoires werden selbstverständlich eingebunden. Mit „Liebe zum Detail“ fügen wir Vorhandenes und Neues zu einem gelungenen Ganzen zusammen.

ZEITWERTE

Zeit gehört heute für uns alle zum wichtigsten Gut.
Dank der von uns angebotenen Serviceleistungen für verschiedene Arbeiten, können Sie sich in der Umzugs-, Renovierungs-, Aus- oder Einzugsphase eine Menge Zeit ersparen, indem diese so effizient und kurz wie möglich gestaltet wird:

Die oben aufgeführten Leistungen werden entweder durch ortsansässige oder von uns vorgeschlagene Fachfirmen ausgeführt, nachdem diese ein Leistungsangebot erstellt haben und entsprechend gebrieft wurden.

Andrea Franz

Dipl.-Ing. Architektin

Meine Stärken sind das kreative, individuelle Einrichten und Gestalten von privaten Immobilien sowie die professionelle und verkaufsfördernde Warenpräsentation, insbesondere im Möbelhandel. Hier durfte ich über Jahre für viele namhafte Kunden tätig sein. Dies half mir, einen Blick für das Wesentliche zu erhalten, um einen realistischen Kosten-/Nutzenvorteil für unsere Kunden zu erreichen und somit für diese die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen.

Mit sehr viel „Liebe zum Detail“ füge ich Vorhandenes und Neues zu einem gelungenen Ganzen zusammen.

Erfahren Sie mehr unter: af@raumwerte.info
Oder rufen Sie mich an unter: 02773 740978

Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen!